így változott a magyar lakáspiac 2025-ben

2025 a lakáspiaci fordulat éve volt Magyarországon. Az év elején még az előző évek kereslete és a szűk kínálat emelte az árakat, miközben a forgalom lassult.

Otthon Start Program
Országosan 16,4 ezer adásvételt generálva (+37% éves szint)
Az új, kedvezményes hitel láncreakciót indított: a vevők megjelentek, az eladók reagáltak, így a kínálat is nőtt

Építőipar és új lakások
Az új lakások átadása 2025 első három negyedévében 7,5 ezer volt (-14% éves szint).
Az engedélyezett projektek száma viszont nőtt: 20 ezer lakásra (+37%), Budapesten +131%.
A TÉKA új szabályai miatt a fejlesztők előrehozták engedélyeiket.

Lakásárak: gyors emelkedés után stabilizáció
2025 első felében országos és budapesti szinten 25-30% áremelkedés.
Szeptembertől a program négyzetméterár-limitje (1,5 millió Ft/m²) fékezte a drágulást.
Novemberre az országos kínálati árak +0,5%, Budapesten minimális -0,1%.

Fiatalok és első lakások
Alig négy hónap alatt 18 ezer igénylés, 600 milliárd Ft értékben.
A vevők többsége fiatal, első lakásvásárló, főként használt lakásra.

Kínálatbővítő intézkedések
Új lakásokra 5%-os áfa meghosszabbítva 2026 végéig, bizonyos projektekre 2027–2028-ig.
Kiemelt beruházási státusz gyorsított engedélyeztetést biztosít.
Budapesten 17,7 ezer folyamatban lévő új lakás (+47% éves szint).

A piac élénk, a kereslet nő, a kínálat bővül, az árak pedig mérséklődnek a fizetőképességi korlátok miatt. Az Otthon Start Program és a bővülő kínálat új egyensúlyt teremtett a lakáspiacon, különösen az első lakást vásárlók számára.

Zsuráfszky Márton írása elérhető a hozzászólásoknál!