Új európai lakáspiaci tanulmány – Magyarország a régió egyik legstabilabb és legdinamikusabb szereplője

Az Európai Bizottság Gazdasági és Pénzügyi Főigazgatósága 2025 októberében átfogó tanulmányt készített az európai lakáspiac helyzetéről. A Housing in the European Union: Market Developments, Underlying Drivers, and Policies című dokumentum részletesen bemutatja a lakásárak alakulását, a kereslet–kínálat összefüggéseit és a megfizethetőséget befolyásoló tényezőket.

Az elemzésből kiderül, hogy az elmúlt évtizedben Európa-szerte meredeken emelkedtek a lakásárak, gyakran gyorsabban, mint a jövedelmek. A 2010-es évek elején a növekedés elsősorban Nyugat-Európában volt erőteljes, később azonban Közép- és Kelet-Európa került a figyelem középpontjába, köztük Magyarország, ahol a jövedelmek növekedése és a dinamikus építőipari aktivitás egyaránt segítette a piacot.

2014 és 2025 között az uniós háztartások jövedelmei átlagosan 10%-kal lassabban nőttek, mint a lakásárak, ami a megfizethetőség romlását mutatja. Magyarország azonban a tanulmány szerint kedvezőbb helyzetben van, mivel a nominális jövedelmek növekedése részben ellensúlyozta a magasabb kamatok hatását, és javította a hitelképességet.

A lakásvásárlás mellett a bérleti piac is kihívást jelent, különösen a fiatalok számára. Az új bérleti szerződések árai sok országban – így Budapesten is – meghaladhatják a jövedelmek felét, ami rávilágít a megfizethető lakhatás hiányára.

️ Az építőipart több tényező is visszafogta: munkaerőhiány, engedélyezési késedelmek, magas energiaárak és építőanyag költségek. A tanulmány szerint a lakásépítések volumene az EU-ban történelmi mélyponton van, különösen Dél- és Kelet-Európában. Magyarországon azonban a beruházási aktivitás továbbra is erős, és egyre több innovatív megoldás – például digitális engedélyezés és zöld építési technológiák – segítik a fejlődést.

A Bizottság szakértői átfogó, összehangolt lakáspolitikai csomagot javasolnak, amely a következő elemeket tartalmazza:

️ Kínálatbővítés és építési reformok, különösen ott, ahol a földhasználati korlátozások indokolatlanul gátolják az új fejlesztéseket.
Adórendszer-átalakítás, amely a tranzakciós illetékek helyett az éves ingatlanadókat részesítené előnyben.
Felelős hitelezési szabályok fenntartása, hogy elkerülhetők legyenek az ingatlanpiaci buborékok.
Bérlővédelem és bérbeadói ösztönzők egyensúlyban tartása, például adókedvezményekkel vagy jogbiztonsági garanciákkal.

💪 Magyarország a tanulmány szerint régiós szinten jól teljesít: a jövedelmek növekedése, a hitelképesség javulása és a beruházási aktivitás együtt stabil alapot biztosít a lakáspiacnak. A hosszú távú cél most az, hogy az építési innováció, az energiahatékonyság és a megfizethetőség összehangoltan erősítse a hazai piacot.

👉 Te mit gondolsz: milyen intézkedések segíthetnék legjobban a lakhatás elérhetőségét Magyarországon?

A részletekért kattints a kommentben megosztott cikkre.

#lakáspiac #Magyarország #Európa #gazdaság #fejlődés #ingatlan #Oeconomus
#ZsuráfszkyMárton