Lakáspiac Európában vs. Magyarországon – mi a különbség?

Az európai lakáspiac története hosszú és változatos:

👪 A 20. század elején a bérlakások voltak a legjellemzőbbek, a családok nagy része nem tulajdonolt ingatlant.
A második világháború után egyre többen kezdtek saját lakást vásárolni, de a 2008-as pénzügyi válság jelentősen visszavetette a hitelezést és a vásárlóerőt.
Az utóbbi években a Covid-járvány és az energiaválság új kihívásokat hozott, és ma az átlagos európai háztartás jövedelmének körülbelül 19%-át költi lakhatásra.

Magyarországon a helyzet némileg más:

A 20. század közepétől a lakásépítési programok jelentősen növelték a lakóingatlanok számát, majd a rendszerváltás után az addig még állami kézben lévő lakások (kb. 20%) jelentős részét privatizálták, jellemzően az ott élő bérlők rendkívül kedvezményes áron vásárolhatták meg az ingatlanokat, melyekben éltek. Ennek eredményeként a lakástulajdonlás aránya nagyon magasra, több mint 90%-ra emelkedett.
Bár a 2008-as devizahitel-válság és a devizahitel-probléma komoly kihívást jelentett az ingatlanpiac számára, 2012-től lassú helyreállás következett: a lakóingatlan-beruházások volumene fokozatosan nőtt, a tranzakciók 2015-re évtizedes csúcsot értek el.

Főbb intézkedések:
Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2015
Új lakások áfájának csökkentése 2016-ban (27% → 5%)

A Covid-járvány elején a lakáspiaci tranzakciók (országosan –34%, Budapesten –49%) és az építőipar (–9,1% termelési volumen) visszaestek, de 2020-2021-re visszatértek a növekedéshez. A keresletnövekedés hatására a 2020-as évekre jelentősebben megemelkedtek az ingatlanárak.

Az elmúlt években a lakáspiac dinamikusan élénkült, a CSOK és az áfacsökkentés, valamint a szeptember 1-jén indult Otthon Start Program ösztönző hatása mérhető.

Ma a magyar háztartások jövedelmének mindössze 7,2%-át költi lakhatásra, ami jelentősen alacsonyabb az európai átlaghoz képest.

Te inkább bérelnél, vagy saját lakást vennél Magyarországon? Írd meg kommentben! ✍️

Ha érdekel, hogyan alakult az ingatlanpiac története a 20. század elejétől napjainkig Európában és Magyarországon, akkor ne hagyd ki részletes elemzésünket – a linket a kommentek között találod ️

#lakáspiac #ingatlan #Magyarország #Európa #otthon #ingatlanpiac #lakásvásárlás #tudatosköltés #lakás #ház #befektetés #lakhatás