Az Andrássy 60-ba hurcolták az Andrássy 60-at, amely ingatlannak 27 százalékkal nőhet az áfája.

Gondolkodóba estem azzal kapcsolatban, hogy az új lakások áfája 27 százalékra fog nőni a hírek szerint a mostani 5 százalékról. Én nem akarok senkinek rosszat, őszintén. Nem vagyok egy cselszövő gonosz, de úgy látszik, hogy kénytelen lesz mindenki, aki ezekre szavazott, a saját bőrén megtapasztalni, hogy mire is szavazott, és mi miről ugattunk két éven keresztül, mert anélkül nem fog menni a belátás, márpedig belátás nélkül nincs változás és emberi fejlődés.

Márpedig a lakásárak ugyanolyanok, mint a benzinár, hiába mondja bárki, hogy őt nem érinti, mert nem jár kocsival, meg akkor is kifizetné, ha 1000 Ft lenne, csak ne Orbán legyen a miniszterelnök. Ha a benzin drágul, a kaja is drágul, meg az építőipar is, meg a szolgáltatások is, meg minden.

Az ingatlanárak hasonlóan kölcsönhatásban vannak egymással. Bevallom, nem vagyok ingatlanszakértő, sem befektető, de ehhez nem kell matek vagy szaktudás, logikus. Ha meg van itt valahol egy szakértő, akkor nyugodtan kössön belém, hátha nincs igazam, de elmondom, hogy szerintem mi van.

Véleményem szerint az új lakások ára a lakáspiacon olyan, mint az üzemanyag ára.

Az új lakások áfájának emelkedése nem feltétlenül marad meg az új építésű lakások piacán: az egész lakáspiac árszintjét felfelé húzhatja. Szerintem eddig okos vagyok. De még nincs vége.
Ha 2027. január 1-jétől valóban 5-ről 27 százalékra emelkedik az új lakóingatlanokra jutó áfa, akkor változatlan nettó ár mellett egy jelenleg bruttó 100 millió forintos lakás ára nagyjából 121 millió forintra nőne. Ez önmagában brutális ugrás, de a másodlagos hatások legalább ilyen érdekesek.

Az ingatlanpiacon ugyanis az új és a használt lakások ára nem egymástól függetlenül alakul. Ha egy adott környéken egy új építésű, 70 négyzetméteres lakás hirtelen 100 millió helyett 120 millió környékén jelenik meg a piacon, akkor a mellette lévő, hasonló méretű, néhány éves lakás tulajdonosa is magasabb árat kérhet. Egyszerűen azért, mert megnő a használt lakás relatív értéke: ami tegnap 80 millióért drágának tűnt egy 100 milliós új lakás mellett, az már egészen másképp fest, ha az új alternatíva 120 millióba kerül.

Ráadásul a magasabb új építésű árak keresletet terelhetnek át a használt lakások piacára. Azok a vevők, akik az új lakást 100 millióért még meg tudták volna venni, 120 millióért viszont már nem, elkezdenek 80–100 millió között használt ingatlant keresni. Ha ugyanarra a használtlakás-kínálatra több vevő jut, az önmagában is felfelé hajthatja az árakat.

Van egy harmadik hatás is: az új kínálat visszaeshet. Ha a beruházók úgy látják, hogy a 27 százalékos áfa mellett bizonyos projekteket már nem lehet olyan áron értékesíteni, amit a vevők meg tudnak fizetni, beruházások halaszthatók el vagy maradhatnak el. Kevesebb új lakás vagy szűkösebb teljes kínálat, vagyis további árnyomás.

És mindezt a levitézlett punk mondatja velem, aki látott már híreket, nem egy barlangban élt, és elolvasott néhány cikket a témában.

Nem lennék meglepődve, ha a jövőben ezzel párhuzamosan vagy ehhez rendkívül közel elkezdődne egy országos, nagyszabású bérlakás-építési program, ami talán nem is magyar kézben lenne, hanem mondjuk egy német cég csinálná.
Mondom, nem tudom, csak töprengek dolgokon, aztán ki tudja. A választások előtt is sokat töprengtem. Talán egy magamfajtának is lehet igaza… nem tudom, csak mi lenne, ha…

De közben szerencsére el van terelve a figyelem olyanokkal, mint a Terror Háza látványos bezárása és átvilágítása.

Mondjuk nem értem, mit világítanak át a Terror Házán, vagy ha át is világítják, akkor miért kell addig is bezárni… Bárki bemehet, megnézheti, vizsgálgathatja nyitvatartási időben is. Hacsak nem arról van szó, hogy el akarnak tüntetni bizonyos neveket és fotókat még azelőtt, hogy nyilvánossá válnak az ügynökakták…

Nem tudom, csak hangosan gondolkozom.

De a „viccet” félretéve valószínűleg arról van részben szó, hogy a kormány retteg mindentől, ami az előző kormánynak fontos volt, és amit Orbán Viktor alatt építettek. Sajnos ezen a pokolian hosszú listán maga Magyarország is rajta van, szóval várható, hogy az egészet le kívánják majd rombolni, mert gyakorlatilag a jelenlegi hatalmat minden útszéli bokor Orbán Viktorra emlékezteti.

Majd meglátjuk, meddig jutnak az ördögi tervükkel. Az biztos, hogy a bármi is a terv az épülettel, valószínűleg annak is 27 százalék lesz majd a áfája… vajon melyik külföldi befektető engedheti meg majd magának, hogy ennyiért megveszi?