Lakossági felhívás!

Bejelentés érkezett, hogy a Csepel Művek területén több lakóingatlan fejlesztés (ingatlan átalakítás) indult. Csepel Önkormányzata a későbbi jogi problémák megelőzése, és lakosság időben történő tájékoztatása céljából az alábbi felhívást teszi közzé:

• A volt Csepel Művek NEM egy barnamezős, évtizedek óta üresen álló, kihasználatlan iparterület, hanem egy kb. 700 cégnek telephelyet, és napi szinten közel 8.000(!) embernek munkahelyet biztosító élő gyártelep.

• A terület övezeti besorolása „Gazdasági, jellemzően raktározást, termelést szolgáló terület (Gksz-2), azaz iparterület. Ebből adódóan indokoltan vannak jelen azon környezeti hatások (por, rezgés, szag, ipari zaj, teherforgalom stb.), melyek egy tényleges lakóövezetben elfogadhatatlanok. Az ilyen típusú építési övezetben, Csepelen, lakóépületeket építeni, bővíteni, vagy egyéb rendeltetésből lakásokat kialakítani szabálytalan!

• Az iparterületi besorolás miatt a területen bizonyos műszaki infrastruktúrák és szociális szolgálatások nem, vagy csak kismértékben érhetők el. Pl.: járda és lámpás átkelőhelyek, tömegközlekedés, szakorvosi rendelők, óvodák, iskolák, üzletek, vendéglátóhelyek stb.)

Mindezek okán és a hatályos szabályozás szerint az Önkormányzat nem ad ki olyan engedélyt, ami a területen történő lakásfejlesztésre vonatkozik. Az Önkormányzat saját eszközeivel is fellép a szabálytalan rendeltetésváltások ellen, ami az eljárások mellett még az, hogy e jogellenes fejlesztések hirdetéseit törölteti a hirdetési portálokról, valamint preventív jelleggel nyilvánosan tájékoztatja a lakosságot a jelenségről és annak jogkövetkezményeiről.

Milyen hátrányokkal járhat egy ilyen „lakás” megvásárlása?

• A jogi problémák okán a pénzintézetek nem hitelezik a vásárlást, és később sem vehető fel rá un. jelzálogkölcsön.

• A „lakás” esetleges eladásakor a Tulajdonosa azzal szembesülhet, hogy az ingatlanát nem hirdetheti, és nem adhatja el lakásként, hiszen (a hivatalos földhivatali ingatlannyilvántartás alapján) nem számít annak.

• A szabálytalan lakáshasználat jogkövetkezményei a mindenkori Tulajdonost terhelik,

• Az ingatlanban a rezsicsökkentett közműárak nem érvényesíthetők,

• A hivatalosan egyéb rendeltetésű, szabálytalanul használt lakást tudatosan lakásként történő értékesítése esetén felvetődhet a vevők rosszhiszemű félrevezetése, mely bűncselekmény. (Csalást követ el az, aki jogtalan haszonszerzés céljából mást tévedésbe ejt, vagy tévedésben tart, és ezzel kárt okoz. Tévedésbe ejtés: Ha az eladó a vevőnek azt állítja vagy sugallja, hogy az adott tulajdoni hányad egy önálló, jogilag is elismert és leválasztható lakás, holott ez fizikailag vagy jogilag (pl. építési és övezeti előírások, hatósági engedélyek hiánya miatt) lehetetlen. Kár: a vevő kifizeti a vételárat egy olyan ingatlanrészért, amit nem tud rendeltetésszerűen használni.)

Honnan ismeri fel, hogy egy ilyen „lakást” akarnak Önnel eladni?

• A lakáshirdetésben leírt helyszínnel szemben az ingatlan valójában a Csepel Művek területén helyezkedik el.

• Nagy valószínűséggel egy korábbi, műszakilag átalakított irodaházban található.

• Az alapterülete feltűnően kicsi, pl.: 18-30 nm.

• Az adásvételi szerződésében nem egy konkrét lakás szerepel, hanem egy ipari besorolású helyrajzi szám (hrsz) elenyésző tulajdoni hányada (gyakran: iroda, vagy egyéb rendeltetés megnevezéssel).

• Gyakori, hogy a befogadó régi irodaház melegvíz- és fűtéshálózatát megszüntették, így a „lakást” jellemzően elektromos vízmelegítővel szerelt, illetve elektromos hősugárzóval / légtechnikával fűtött.

• Nem tartozik hozzá külső tárolóhelyiség, pincerekesz, udvari/utcai parkolási lehetőség.

Az említett „lakások” egy része már megjelent a csepeli használtlakás piacon is – feltehetően azért, mert a Tulajdonosok rájöttek, hogy a megvásárolt ingatlan problémás és egyebekben milyen megpróbáltatással jár egy zajos iparterületen lévő ingatlanba hazatérni, pihenni, esetleg gyermeket nevelni…

Megoldás

Csepel Önkormányzata javasolja, hogy a lakásvásárlást tervezők az adásvételi szerződés aláírása előtt minden esetben konzultáljanak független ügyvéddel, aki őszinte tájékoztatást ad az esetleges jogi-, műszaki-, pénzügyi stb. kockázatokról. Amennyiben a fentiekhez hasonló lakás, lakóépület megvásárlását, bérlését tervezik, javasoljuk előtte mindenképpen a földhivatali tulajdoni lap ellenőrzését, valamint az illetékes építésügyi hatóság, vagy a Polgármesteri Hivatal megkérdezését az építkezés, lakáskialakítás szabályszerűségének ellenőrzése céljából.

A lakásvásárlás sokaknak egy éltre szóló anyagi elköteleződés – ne tegye kockára egzisztenciáját egy rossz döntéssel!